• 調控頻現收緊信號 中國房市地市雙“轉冷”
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-08-11  /  瀏覽:11415 次  /  

7月以來,中國頻傳樓市政策收緊信號,房市和地市雙雙出現加速降溫的跡象。

  易居研究院日前發布的數據顯示,2019年7月份,受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降8%,同比增長7%。

  其中,4個一線城市成交面積環比下降10%;18個二線城市成交面積環比下降5%;18個三四線城市成交面積環比下降12%。2019年1-7月,40城成交面積累計同比僅微增1%。

  克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出,7月份,受周期性因素和供貨壓力增大的影響,房企在中國多個城市的推貨量有所收縮。受監測的29個城市新房、二手房成交量,連續兩個月環比下跌,市場觀望情緒愈加濃重。加之官方重申“房住不炒”的調控基調,政策從緊信號已然釋放,樓市轉冷勢不可擋。

  土地市場同樣降溫顯著。楊科偉指出,房企融資收緊猶如釜底抽薪,對土地市場影響明顯,7月多地土地成交量價齊跌。

  主要城市土地成交溢價率也連續三個月回落。中原地產研究中心發布的數據顯示,7月全月,中國熱點一二線城市合計土地成交溢價率僅12%,相比之前幾個月明顯下調。8月以來,土地市場降溫趨勢持續。當月單宗成交總價5億元人民幣以上的地塊32宗,其中,底價成交(溢價率為0)18宗,占比達56%。

  房市地市雙降溫的背后是頻頻出現的調控收緊信號。

  7月30日的中央政治局會議再提“房住不炒”,并且明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。此后,央行一周兩次“點名”房地產,要求保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房。銀保監會日前稱,將開展銀行機構房地產業務專項檢查,范圍包括北京、天津、石家莊等在內的32個城市。

  國內多個城市接連出手,7月以來,蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續加碼樓市調控。近日,南京、蘇州、杭州、寧波等城市傳出房貸利率上調的消息。

  易居研究院研究員沈昕指出,未來部分熱點城市調控政策還有收緊的可能,預計全國樓市還將繼續降溫,下半年40城的成交面積將繼續下滑。(完)


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